דירות להשקעה ברחובות

קישורים ממומנים

האם כדאי לקנות דירה להשקעה ברחובות? אילו איזורים נחשבים לטובים ברחובות? מהו טווח המחירים בעיר? על שאלות אלו ננסה לענות בכתבה הבאה - דירות להשקעה ברחובות.

ראשית, כדאי תמיד לזכור כי כאשר מחפשים דירה להשקעה, אף אחד לא יודע באמת מה יהיה עתידה והאם צפוי לה עליית ערך בעתיד הרחוק אך אפשר תמיד לנסות ולחשוב בצורה יצירתית ובהסתמכות על מקרי עבר אותם אפשר לנתח ולגלות מה גרם לדירה אחת לעליית ערך ומה גרם לדירה אחרת לכשלון נדל"ן. בכתבה הבאה ננסה לנתח על פי הכלים הנפוצים את העיר רחובות וננסה לבדוק מהי התשואה לדירה להשקעה ברחובות.

רחובות היא אחת מהערים הותיקות ביותר בישראל והוקמה למעשה כמושבה בשנת 1890. ברחובות מתגוררים כמעט כל סוגי האוכלוסייה וניתן למצוא בה ותיקים וקשישים, זוגות צעירים, אוכלוסייה חרדית ודתיים לאומיים (כיפות סרוגות) ועולים חדשים (בעיקר עולים מאתיופיה). בשנים האחרונות חלה תנופה בציבור החרדי ואזרחי רחובות ותיקים טוענים כי ניתן לומר שרחובות מתחרדת (למעשה כיום ראש העיר של רחובות הוא חרדי).

יש כמה סיבות לחשוב על כדאיות בהשקעה בעיר רחובות:

• קירבה למרכז - והנהירה של האנשים מן המרכז שאינם יכולים להרשות לעצמם להישאר שם מהווים פוטציאל טוב לרחובות לעליית מחירים בעתיד.
• התחרדות - כפי שציינו רחובות מתחרדת ואם מסתכלים על העבר, ברוב המקומות בהם איזור התחרד, הדירות באותו איזור התייקרו.
• עיר עצמאית - רחובות מתפקדת כעיר לכל דבר ובשונה למשל משכנתה נס-ציונה, ניתן למצוא בה כמעט כל שירות שאזרח צריך ללא צורך להישען על עיר אחרת.
  

באילו איזורים ברחובות כדאי להשקיע?

רחובות מחולקת לכמה איזורים עיקריים בין אם לאוכלוסייה ענייה ובין אם אוכלוסייה עשירה ואמידה. אם מסתכלים למשל על דירת 3 חדרים לדוגמא ניתן למצוא בעיר דירות החל מ-450,000 ש"ח כך שהעיר רחובות מהווה יעד גם למשקיעים שמחפשים דירות להשקעה בסכומים נמוכים.

כמו בכל איזור בארץ, דירות ברחובות עם תשואה הגבוהה אפשר למצוא בד"כ באיזורים הזולים יחסית כאשר שם מתגוררים בדרך כלל אוכלוסיה בעלת רקע סוציו-אקנומי נמוך עד בינוני ושם תמצאו דירות להשקעה עם תשואה גבוהה יחסית (6,7 ואפילו 8 אחוז תשואה שנתית).

אם אתם מחפשים לקנות דירה להשקעה בסכומים נמוכים הנה כמה איזורים שתוכלו למצוא בהם דירות זולות (החל מ-450,000 ש"ח):

• קריית משה - שכונה הממוקמת במערב רחובות ובה ניתן למצוא דירות זולות. האוכלוסיה בשכונה מורכבת מעולים מאתיופיה, ומאזרחים ותיקים. שכונה זו ברובה נחשבת לשכונה לא מפותחת במיוחד.
• מרמורק - שכונה ותיקה ברחובות בה ניתן למצוא דירות בפחות מ-500,000 ש"ח.
• אושיות - שכונה במזרח רחובות בהם נמצאת אוכלוסייה ותיקה לצד צעירה ובאיזורים מסויימים אפשר למצוא שם דירות זולות.
• כפר גבירול - עוד שכונה ברחובות בה אפשר למצוא דירות זולות היא כפר גבירות הממוקמת במערב העיר.
• מילצ'ן
• שעריים
  

והנה עוד כמה איזורים אותם כדאי לבדוק כאיזור להשקעה ברחובות (מחירי הדירות שם קצת יותר יקרות):

• קריית דוד - איזור בו מתגוררים בעיקר ציבור חרדי וציבור דתי לאומי.
  
• שכונת היובל - שכונה מעורבת עם ציבור חילוני וציבור חרדי או דתי לאומי.
• דניה
• אבני חן
• רחובות ההונדית
• שכונת גבעתי
  

לסיכום, אם אתם מחפשים לקנות דירה להשקעה באיזור המרכז, רחובות היא מקום מצויין למשקיעים ושווה להשקיע בדיקה מקיפה ורצינית בעיר.

מאמרים קשורים:
דירות עם תשואה גבוהה
דירות מכונס נכסים
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?
דירות להשקעה בחיפה
דירות למכירה ביפו